С начала года клиенты не перестают звонить и приходить в агентства недвижимости, чтобы купить участок или дом. Количество запросов информации по недвижимости резко возросло.
«Сейчас очень благоприятный период для приобретения имущества.», - констатирует менеджер отдела маркетинга и
продаж компании Soproges Санжаи Сиураз. «Недвижимость
по-прежнему остается проверенным объектом вложения средств, внушающим доверие,
для которого также характерен прирост стоимости. Человек всегда сможет заработать на вложении
в недвижимое имущество даже и в краткосрочной перспективе, так как цены на
недвижимость никогда не падают. Даже
если человек продает дом, который ранее покупал, он получит не менее 50%
прибыли от сделки.», - говорит Санжаи.
Наблюдатели сходятся во мнении о том, что грядет «новое оживление» рынка
недвижимости и маврикийцы в ответ на эту тенденцию будут выказывать большую
заинтересованность. И 2010 год будет более прибыльным, чем 2009. « На рынке недвижимости в
2009 году наблюдался спад. Любой транзакции по недвижимости предшествовало ожидание. В новом году стало более заметным
позитивное движение. Ожидается, что 2010 год будет успешным для рынка
недвижимого имущества», - подчеркнул Лаваль Савримуту, директор агентства Busy World Agency и секретарь ассоциации агентств недвижимости.
Однако эти тенденции касаются скорее квартир и апартаментов. « На протяжении пяти последних лет спрос на квартиры и апартаменты вырос на 50% .», - отмечает Санжаи Сиураз. Повальный спрос на квартиры объясняется тем, что собственник или квартиросъемщик имеют возможность пользоваться парковкой. Кроме того в течение 24 часов в сутки предоставляются услуги по охране объекта. «С квартирами всегда есть много плюсов. Они удобны в эксплуатации и располагаются вблизи торговых центров.»,- поясняет Санжаи.
Другая тенденция: у людей никогда не было большого желания жить в городе,
несмотря на то, что цены на жилье там выше.
Районы Кятр-Борн, Бо-Бассэн, Роз-Хилл и Вакоа всегда возглавляли списки
наиболее популярных мест для проживания.
Что касается цены, то новая квартира в Кятр-Борн, к примеру, будет продаваться
за 3 млн рупий и выше. Вторичное жилье стоит в пределах 1,5 – 1,8 млн. В районе
Флик-ан-Флак цена может подниматься до 5 млн, и остается на уровне от
3,5 до 4 млн в районе Мока.
Что касается аренды, то в зависимости от расположения цена может достигать как минимум 10 000 рупий
за немеблированную квартиру, в среднем меблированная однокомнатная квартира
может стоить 20 000 и даже 30 000 рупий.
Каков же портрет покупателя? Это молодые пары, которые хотели бы обустроиться, или
родители, которые дарят квартиру детям. Другие приобретают жилье в качестве
актива, который потом можно сдавать в аренду. Также в этом списке есть достаточное
количество иностранцев, работающих на Маврикии.
Однако, по мнению Манож Жэйнут, директора компании Island Residences Imo Ltd, цены на рынке не отражают реальной
ситуации на Маврикии. « Купить
дом за 2 - 2,5 млн. – не так просто. Маврикийцы,
проживающие за границей, могут себе это позволить. Цены достаточно высоки. В
качестве примера, участок свыше пятисот метров береговой линии стоит от 15 000
до 16 000 рупий за туазу (туаза равна шести футам и составляет примерно два
метра). Чем ближе вы к воде, там дороже. »
Существует множество
предпосылок того, что недвижимость еще долго будет в цене. Санжаи Сиураз в этом
убежден: « 2010 год станет годом повышенного спроса на
недвижимое имущество и увеличения вложений в строительство ». Впрочем, в компании Soproges уже все
распланоровано. До конца этого года
помимо строительства нескольких апартаментов в Кятр-Борн, агентство введет в
эксплуатацию дюжину бунгало в Гран-Бэй (Palm Green Villas) и столько же в Перибэр (Le Chaumet).
Трудности мелких застройщиков
Этот год изобилует проектами по застройке. Подрядчики уже готовы к получению
сверхприбылей. Однако мелкие застройщики менее оптимистичны: «Раньше мы
строили, и нам не надо было заботиться о
выплате НДС. Но за последние 3-4 года все изменилось. Мы потеряли много заказчиков по этой причине. Дома дорожают из-за НДС, и у людей зачастую
не хватает денег, чтобы платить нам.», - отмечает Жослен Гитари Лакур, директор
компании Dream Construction. «От этого страдают в основном новые
фирмы- застройщики. Мы еще можем найти выход из положения благодаря опыту
работы в данном секторе и тому, что люди знают о нас. Но все далеко не так просто
для новых «игроков» на этом рынке. »
http://www.defimedia.info/articles/5979/1/Immobilier-Forte-demande--pour-les-appartements/Page1.html
